الإيجار اللي بتسمعه مش الإيجار اللي بتقبضه
أي رقم عائد بيبدأ بإيجار. وغالباً ده الإيجار اللي حد بيتمنى ياخده. الإيجار اللي بتقبضه فعلاً في السنة أقل، لأسباب مملة ومتوقعة.
الإيجار بيتسرّب منين
- شهور فاضية بين مستأجر ومستأجر، حتى لو لقيت اللي بعده بسرعة.
- التفاوض. الإيجار النهائي غالباً أقل من المطلوب.
- تكاليف بتدفعها قبل أول شيك: تنضيف وإصلاحات بسيطة وعمولة وساطة، وأحياناً فرش.
- مصاريف الخدمة والصيانة اللي مكمّلة سواء الوحدة متأجرة ولا لأ.
احسب الإيجار اللي بتقبضه
مثال بأرقام مختلقة. الإيجار المطلوب ١٠٠٫٠٠٠ في السنة. اتفاوضت على ٩٥٫٠٠٠. خسرت شهر بين مستأجرين، حوالي ٨٫٠٠٠. دفعت ٦٫٠٠٠ عمولة وإصلاحات بسيطة. الإيجار المقبوض حوالي ٨١٫٠٠٠ قبل مصاريف الخدمة. الـ”١٠٠٫٠٠٠” اللي في البروشور بقت ٨١٫٠٠٠ في حسابك.
دلوقتي قسّم الرقم ده على تكلفة الشراء الكاملة، مش السعر بس. ده عائدك الحقيقي، وهو الوحيد اللي بيدفع فواتيرك.
أسئلة قبل ما تصدّق إيجار مطلوب
- الوحدات المشابهة في المبنى ده اتأجرت بكام فعلاً في الشهور اللي فاتت؟
- فضلت فاضية قد إيه؟
- المالك بيدفع كام في السنة حتى لو في مستأجر؟
اطلب عقود حقيقية حديثة، مش أسعار معلنة. بيانات الإيجار الرسمية من دائرة الأراضي والأملاك تقدر تتأكد منها قبل ما تقرر.
